«Базовое зонирование и план поселения. В верхней части территории – водосборный пруд и парковка, примыкающая к главной дороге. Въезд машин внутрь поселения ...»

Новаториум

Поселение позиционируется как кохаузинговая община для совместного проживания. По организационно-правовой форме поселение является потребительским обществом в рамках сельхозкооператива, который максимально использует имеющиеся возобновляемые ресурсы и силы природы – воду, солнце, ветер, силу тяжести, плодородие почвы и чистую экологию.

Базовое зонирование и план поселения.

В верхней части территории – водосборный пруд и парковка, примыкающая к главной дороге. Въезд машин внутрь поселения запрещён.

В средней части – ситихолл, вегетарианский ресторан общественный лесосад, хозяйственные постройки и 20 жилых домов-усадеб поселенцев.

В нижней части – теплицы, огороды, конюшня, животноводческие постройки, наполняемый родником большой пруд с форелевым хозяйством и пастбище, примыкающее к «зимней» дороге.

Детализация.

По верхней кромке поселения прорыты водоулавливающие каналы, сходящиеся в большой пруд-аккумулятор для сбора дождевых и талых вод.

По всей территории прорыты неглубокие ирригационные горизонтальные валоканавы с небольшими лужами-прудами по пути следования, с шагом между каналами около 30 метров. Каналы служат для:

сбора дождевых и талых вод;

полива всей территории поселения в засушливый период;

удержания гумуса от смыва;

глубокого насыщения почвы влагой (засухоустойчивость);

использования в роли пожарных водоёмов для пожаробезопасности.

В целях укрепления каналов на гребнях отвалов, густо насажены различные виды съедобных и декоративных трав, кустарников и деревьев, с соблюдением ярусности и совместимости (почвопокровники, подлесок, полог). Деревья снабжают поселенцев кислородом и красотой, а также фруктами и лиственным опадом, который создаёт гумус и мульчу. Поскольку деревья нуждаются в насекомых-опылителях, в различных частях лесофруктосада установлены ульи или колоды с пчёлами.

Для постоянного возобновления саженцев, внизу берёзовой рощи создан парник и плодовый питомник (10 соток), где выращивается акклиматизированный посадочный материал.

Организация усадеб с жилищами.

Поселенцы стремятся к постройке «умных», энергоэффективных, пассивных домов.

Все усадьбы - небольшие дома площадью не более 150 кв.м на участках по 10 соток, БЕЗ ЗАБОРОВ и оград между собой.

Линия электропередач продублирована собственной резервной ветро-солнечно-гидро-пародровяной электростанцией.

Сельскохозяйственный кооператив создан на единой, неделимой земле площадью 16 Га. В составе сельхозкооператива – несколько фермерских хозяйств по направлениям:

Агротуризм. Якорный 2-х этажный «ситихолл» площадью 1000 кв.м (по 500 кв.м на этаж) на 100-150 чел для размещения приезжих участников ивентов. По сути - хостел на 30-50 минимальных по площади капсульных номеров на 2-4 чел с двухъярусными кроватями по системе bed&breakfast. Внутри: большой многофункциональный зал для лекций и мастерклассов, 2-3 небольших зала для групповых занятий и релакс-зона с бассейном. Свободные залы служат помещениями для посиделок, междусобойчиков, детсада и прочих нужд поселенцев.

Агротуризм1. Оздоровление паломников по принципам натуропатии. Содежание аптечного огорода, изготовление собственных фитопрепаратов. Продажа сборов и БАДов в фитоаптеке и с доставкой в Казань и почтовой рассылкой по России. Научная работа, взаимодействие с международными академическими институциями, КФУ и Медами.

Агротуризм2. Вегетарианский ресторан с кухней: либо отдельностоящее оригинальное здание, либо встроенный внутри ситихолла. Рестораторы сами выращивают все натурпродукты на огороде Новоториума и используют их при приготовлении блюд. Продажа органических продуктов в вега-магазине при ресторане, в том числе доставка в Казань.

Агротуризм3. Организация ивентов. Содержание и наполнение сайта, организация работы интернет-магазина. Маркетинг, организация и/или раскрутка партнёрских ивентов; брендинг поселения, управление репутацией. Тесная работа с туроператорами, медицинскими центрами Аюрведы и йоготерапии, общественными и прочими организациями для привлечения паломников.

Агротуризм4. Эколайф. Детская площадка с обучающими программами; прокат великов, лыж и прочих шняжек; обустройство и содержание родников, терренкуров, цветников и прочей красоты, а также управление гостевой парковкой, etc.

Агротуризм5. Конюшня с крытым манежем. Спортивное коневодство, тренировка, передержка и прокат лошадей; трогательный зоопарк; птичник; козья ферма + пара коров и/или единорогов (etc).

Агротуризм6. Растениеводство: лесофруктосад; арботерий с экзотическими деревьями; овощеводство с грунтовыми грядками и парниками; лекарственный огород; грибное подвальное хозяйство, etc. Заготовка, переработка и фасовка сельхозпродукции и продажа через вега-магазин. Рыбоводство: организация и содержание озёр, валоканав и рыбного хозяйства.

ЖКХ. Обустройство и содержание электрического и газового хозяйств поселения; обустройство и содержание водоснабжения, канализации и вывоза твёрдых бытовых отходов; обустройство и содержание системы коллективной охраны и видеонаблюдения; содержание хозяйственного персонала, трактора-грейдера и инвентаря, содержание подъездных дорог и тротуаров поселения, уборка территории. Ведение дел сельсовета, юридическое обеспечение поселения.

Возможно совмещение всех Агротуризмов в одних руках, либо наоборот – дальнейшее разукрупнение и выделение в отдельные фермерские хозяйства, например, в виде Города мастеров – создание ремесленной площадки наподобие технопарка для возрождения уникальных ремёсел (с получением грантов на развитие). Организация мастер-классов знаменитых мастеров, поиск, приглашение и переезд уникальных ремесленников, создание и раскрутка персональных школ. Сферы приложения: изготовление ландшафтных и садовых малых форм; лепнина; столярные и плотницкие работы; участие в тендерах по благоустройству городских домовых территорий и дворов. Раскрутка национальных ремёсел: развитие художественных школ; изготовление уникальных тканых, швейных и вязаных изделий; плетение из лозы; резьба по дереву; штучное и мелкосерийное изготовление всяких прикольных штучек и шняжек; гончарное производство; кузнечное производство; керамика, мозаика, etc. Робототехника: экспериментальная площадка для внедрения бытовых роботов и интернет-вещей.

На 16 Га рядом, "через стенку", можно также развить КОХАУЗИНГ – датский вариант экопоселения. Живые Жилищные Сообщества - изобретение этой страны, которое взрывным образом перенимается многими странами (США, Австралией, европейскими и многими другими). 

Основная декларируемая цель – создание добрососедских отношений в «деревне», где все соседи знали бы друг друга и где была бы взаимопомощь.Современная теория cohousing возникла в 60-х годах прошлого века в Дании, среди нескольких групп семей, недовольных своими жилищными условиями, которые не удовлетворяли их потребности. Впервые приступила к организации подобного проекта группа из 50 семей в 1967 году. Они разработали cohousing проект Sttedammen, старейший в мире известный проект подобного типа. Впоследствии идея получила распространение в Нидерландах, Великобритании, США, Канаде, Австралии и Японии, а в последнее время – и в довольно консервативной Италии.

В настоящее время существуют сотни cohousing коммун в Дании и других странах северной Европы. В США существуют более 113 действующих общин основанных по принципу cohousing, и ещё более сотни планируется создать в ближайшее время. В Канаде завершено создание 7 коммун, и близко к завершению ещё 15.

Это не совсем экодеревня, но и точно не город. Это отдельно от города построенная компактная группа одно- или двухэтажных домов, стены которых соприкасаются (экономия тепла и строительного материала). Поселение напоминает карэ или круг (в разных кохаузингах по-разному). Снаружи огороды. Они могут быть общинными или частными. Внутри поселения - перед каждым входом уютная лужайка, кусты (могут быть плодоносящими), плодовые деревья. Ящики для сортировки бытового мусора и для компостирования бытовых отходов. Скамеечки, море цветов.

Идея подразумевает значительную долю бытовой взаимовключённости членов сообщества; совместного присмотра за детьми, проведение совместных праздников, совместного использования части имущества и т.п.

В кохаузинге есть:

Общинная столовая, где группа из записавшихся добровольцев дежурит один раз в месяц (готовит ужин, убирает и моет посуду) и за это может все остальные дни приходить и питаться без хлопот. Кто хочет питаться дома имеет такую возможность по определению, но многие предпочитают именно общинную столовую. Продукты покупаются мелким оптом и потому стоят дешевле. Их можно некоторое время хранить в общинном складе и холодильнике. Общинная прачечная. Кохаузинг может себе позволить купить самые лучшие и надёжные стиральные машины, которые прослужат долго и не будут простаивать. Каждой семье нет надобности покупать свою машину - экономия места и средств, но при этом он получает ту же услугу, платя только за часть машины. Опять экономия.

Обменный пункт одежды. Если одежда в хорошем состоянии, но больше не нужна, особенно детская – выросли из неё или перестала нравится, надоела, то постирав её, можно положить в специальную кладовку где её бесплатно возьмёт другой житель кохаузинга. Любой житель может класть и брать одежду не спрашивая. Одежда используется более эффективно и экономятся деньги.

Общинная библиотека. Туда отдаются книги, которые больше читаться не будут. Взамен можно взять книги, принесённые другими.

Общинный парк автомашин. Каждой семье вовсе не обязательно иметь машину. Небольшое количество автомобилей используется очень эффективно. Машины стоят в гараже при входе в посёлок. Въезд на машине невозможен: так структурировано внутреннее пространство. В результате дети могут играть во внутреннем дворе и родители спокойны, что машина их не собьёт. У каждого свой велосипед, который считается основным видом транспорта в кохаузинге.

Общинный домашний кинотеатр с огромным экраном. Он не исключает возможности иметь свой личный телевизор, но многие предпочитают смотреть видео сообща и обмениваться впечатлениями. На каждого всё-равно получается дешевле, чем если бы каждый хотел купить свой, даже намного более дешёвый. Общинная баня, сауна и души.

В некоторых кохаузингах есть свои небольшие магазинчики где продаются изделия своих жителей.

Система внутреннего обмена услугами, то есть внутренние деньги. Это не денежные знаки в прямом смысле, а некая многоуровневая система взаимозачётов. Называется она LETS (local exchange trading system). Суть её в том, чтобы максимально уйти от кабалы внешних денег, на зарабатывание которых уходит время жизни. Если можно получить ту же сумму товаров и услуг внутри замкнутого круга, то сумма денег, соответствующая полученным товарам и услугам остаётся в общине и может быть потрачена на то, что невозможно произвести на месте. Если есть необходимость выполнить работу (построить что-нибудь и т.д.), то в первую очередь стараются выполнить её своими силами. Если нет специалиста такой квалификации, тогда приглашается сторонний. Деньги остаются внутри общины. Значит можно меньше работать вовне, чтобы заработать на такой же уровень жизни и получить более высокое качество жизни: больше времени провести с семьёй, друзьями, заняться любимым делом, поиграть в игры с соседями и т.д. Эта система - настоящий общественный капитал. 

Каждый взрослый присматривает за каждым малышом. Малыши играют вместе. Старики не одиноки, дети не заброшены. Взрослые могут спокойно работать, если работа в городе, зная, что дети под надёжным присмотром.Общественная жизнь в кохаузинге активна. Всё время кто-нибудь что-нибудь предлагает и всегда находятся желающие поддержать её и поучаствовать в ней. При этом нет обязаловки: всё делается по желанию. Крупные праздники празднуются сообща.

Вся община экономит на доверии: им не нужны замки, ключи, охрана, юристы и всё то, что создала ущербная кабальная цивилизация, основанная на деньгах.Каждый из нас борется за выживание в одиночку в джунглях нового общественного устройства, социального дарвинизма. А если бы была возможность создать такой общественный организм, который придумали датчане и который так активно распространяется по миру, то многим удалось бы решить свои личные проблемы, а обществу - многие общественные, и сообща создать ту среду, которую поодиночке не создать каждому.В качестве первого ивента в сентябре, можно замутить семинар по Йоготерапии и Аюрведе: «Опыт Индии. Лучшие практики» вместе с Посольством Индии в РФ, Мин.молодёжи, туризма и спорта РТ, Администрацией Зеленодольского района, различными йога-сообществами Татарстана и соседних регионов и т.д.

В дальнейшем, можно созвать конференцию «Агротуризм. Лучшие практики» Круглые столы: «Экологический туризм: мифы и реальность»; «Экологические поселения: через тернии к звёздам»; «Государственно-частное партнёрство: лебедь, рак и щука»; «Детские площадки»; «Возрождение ремёсел», «Водяные и ветряные шняжки (мельницы, электростанции)», «Опыт проведения этнических фестивалей (авторской песни Грушинский, Ильменьский, Заозёрье, Гринландия, в Айше и т.д.)», «Паломники», «Сказки Раифы» (совместно с Раифским монастырём)», «Пермкультура, ландшафты и организация пространства», etc.Пригласить этнические ансамбли и ярмарку народных промыслов (по типу фестиваля в Крутушке).

В идеале – запустить ежегодный собственный фестиваль бардовской песни «Раифский Бугор» вместо исчезнувшего Айшинского, или какую-нибудь историческую реконструкцию ханских битв, или фантастическое вторжение инопланетян и пр)).